住房抵押贷款的抵押形式抵押贷款又分最低限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最低债权额限度内，以抵押物对一定期间内倒数再次发生的债权不作借贷，是大同小异传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度比起，区别在于： （1）最高额抵押所借贷的债权为不确认债权； （2）最低限额抵押所借贷的债权一般来说为将来的债权； （3）最低限额抵押必需预计最低缩额外负担； （4）最低限额抵押权不随主债权的移往而移往。最低限额抵押权虽然比传统抵押权的更加具备独立性，但最高额抵押权仍科担保物，其成立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
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